2020年新年伊始，突如其来的新冠疫情给社会经济带来了巨大影响，商业地产行业也受到较大冲击。在此背景下，相关企业积极应对，在全力抗击疫情的同时，积极恢复生产，为行业及经济平稳发展做出贡献。当前，商业地产行业机遇与挑战并存，华天旭营销策划，高质量发展已成为行业共识。

2020年，中指研究院结合在商业地产领域多年的研究积累与数据基础，启动“2020中国商业地产百强企业”研究，旨在发掘行业中综合实力强、运营水平高、成长潜力大的优秀企业群体，鼓励企业理性认识商业地产市场发展现状及规律，紧密跟踪市场变动趋势，在变革中积极创新谋发展，引领行业在新环境下实现持续、稳健发展。

2019年，我国经济增长面临下行压力，商业地产市场也面临挑战。2019年，我国实现GDP总额99.1万亿元，同比增长6.1%；全年实现社会消费品零售总额41.2万亿元，同比增长8.0%，增速均出现放缓。从商业地产新房市场来看，2019年全国商业地产开工及销售面积均呈下降态势。在此背景下，商业地产百强代表企业的整体经营表现优于行业大势：一方面，城市群/都市圈战略实现城市协同发展，重点三四线城市消费能力提升，百强代表企业通过城市拓展与产品线完善，进一步实现了规模化发展；另一方面，百强代表企业密切关注市场需求，精准定位，通过互联网化发展和精细化运营提升运营质量，重点项目平均租金及出租率指标表现较好；此外，在融资监管较严的背景下，百强代表企业加强资本整合，并通过资产证券化等方式扩大融资渠道，同时以高质量的运营为企业提供稳定的现金流，实现了稳健经营。

NO.1

规模表现

城市拓展与资本整合并举，推动经营规模稳步壮大

2019年代表企业经营性物业持有面积均值为377.5万平方米，较2018年增长19.4%，增速扩大1.7个百分点，扩张速度小幅增长。从规模上看，企业分化明显：截至2019年底，万达商管共运营管理万达广场超过320家，累计建筑面积超过4600万平方米，其它代表企业持有面积多数不足1000万平方米，头部企业领先优势明显。

图商业地产百强代表企业经营性物业持有面积均值及增长率

从租金总收入来看，商业地产百强代表企业经营性物业租金收入均值为31.6亿元，较2018年增长20.5%，增速收窄1.9个百分点。

图 商业地产百强代表企业经营性物业租金收入均值及增长率

商业地产百强代表企业经营性物业持有面积和租金收入的持续增长，反映出头部企业不断增强的业务扩张能力。百强代表企业积极拓展、巩固一二线城市的同时，布局至消费能力持续提升的重点三四线城市，并通过产品线的延伸，扩大客群覆盖范围；同时积极拓宽企业融资渠道，优化资本整合，引领行业高质量发展。

NO.2

经营质量

互联网化与技术革新助力运营水平持续提升

商业地产的本质在于运营，一般情况下项目的租金和出租率水平能够直接反映企业运营实力。从代表企业经营性物业的平均租金来看，整体呈现上涨的趋势，但涨幅收窄。2019年，商业地产百强代表企业经营性物业的平均租金为69.8元/平方米•月，同比增长0.9%。从结构上看，代表企业内部平均租金水平差异明显，整体呈阶梯状分布。

图  商业地产百强代表企业平均租金及同比

从出租率来看，百强代表企业重点项目的表现较为稳定。2019年，商业地产百强代表企业重点项目平均出租率为93.3%，与2018年持平。各代表企业重点项目的平均出租率差异相对较小，基本都维持在90%以上。

随着消费进入个性化时代，捕捉并促使潜在的消费转化为最终的购买行为，已经成为商业地产企业面临的一项挑战。为了加快适应市场的这种变化，华天旭商业地产销售，越来越多的商业地产企业不断通过“互联网”业务升级产品及服务。同时，随着商业地产逐渐进入精细化发展阶段，在精准把握消费需求的基础上，打造体验式文娱消费、开发优质IP资源等内容正成为商业地产企业的发展方向。