3月12日，招商地产公告宣布，公司拟将全资子公司深圳招商房地产有限公司以派生分立的形式，分立为存续公司和新派生公司——深圳招商商置投资有限公司。分立基准日为2010年12月31日。

招商“分家”

公告披露，深圳招商房地产有限公司注册资本5亿元人民币，法定代表人林少斌，主要经营范围包括房地产开发及商品房销售，集中装饰维修，租赁家具、家用电器，办理国外客户在国内产业的代管、代置、代售业务等。截止2010年12月31日，深圳招商房地产有限公司经审计的资产总额137.88亿元，负债总额为112.61亿元，净资产为25.26亿元。

分立后的存续公司名称不变，仍为深圳招商房地产有限公司，由招商地产100%控股，法定代表人不变，但注册资本则由人民币5亿元减为3亿元。新派生的深圳招商商置投资有限公司注册资本为人民币2亿元，由招商地产100%控股，法定代表人为贺建亚。

根据公告披露的财产分割清单，分立后存续公司获得的总资产为96.25亿元，获得的总负债为91.75亿元，净资产为4.5亿元，占分立前全部净资产的比例为18%。

不过，相对而言新派生公司占据的净资产比例则较大。资料显示，新派生公司分得的总资产为41.62亿元，总负债为20.86亿元，净资产达20.76亿元，占分立前全部净资产的比例高达82%。

尽管公告中并未说明招商房产公司此次分立的目的及影响，但据了解，招商地产未来目标在于冲击千亿销售额，此举主要在于将商品房、工业区、商业地产等方面工作能够更加专业化、细致化。

招商地产内部人士向观点地产新媒体透露，分立后，招商地产将把全国范围内有关商业地产的资产装入新分立的公司当中。

由此可见，招商地产做大商业地产的决心已表露无疑。

相关分析人士指出，招商地产涉足商业地产已经多年，现在无论是调控政策还是市场发展方向，把商业地产作为以后发展的重点也很正常。

分析人士表示，基于稳健的发展策略，且住宅项目多数偏高端，所以招商过去资产扩张的速度不是很快。但相较而言，“不管是融资的成本还是现有的资金状况还是历史的积淀，以及商业地产的运营经验，招商都有自身优势。”

“至于招商是不是想通过商业地产来追上‘万保金’，倒是不一定，商业地产在未来几年能不能追上住宅地产还是有不确定性的。”分析人士称。

商业“再造”

据了解，招商介入商业地产已有20多年的经验，但其在商业地产的正式起步，还是从2005年深圳花园城中心的成功开始。

随后，招商地产有意扩大自身商业地产的版图，但经过五年多的发展，招商地产在商业地产上的步伐，仍主要局限于深圳地区。

尽管在2005年12月，招商地产通过资本市场收购当时的南京第二高楼——国际金融中心，但持有两年之后，招商于2008年将该项目转手ARA。

进入2010年，随着商业地产的前景不断凸显，万科等房企的纷纷介入，招商地产亦企图加大在商业地产领域()的份额。

招商地产总经理贺建亚早前曾表示，目前招商地产在深圳和国内其他地产自持和在建的项目已达200万平方米，商业地产项目将是招商地产未来的一个重要发展方向。

据了解，招商地产目前已涉及酒店、百货、仓库等多业态商业地产，合计占比约为10%。

分析人士表示，这次分立的动作将是招商地产做大商业地产的开始，待条件形成以后，可以更快地向外拓展项目。

招商此次在商业地产领域()的再起步，依然从大本营深圳开始。

2010年，招商在深圳启动“再造蛇口”项目，除了建设海上世界城市综合体，招商的改造项目还包括：投资近百亿的太子湾邮轮母港，及以网络信息及科技服务产业集聚发展为产业目标的蛇口网谷。整个改造计划的投资，将高达600亿元。

资料显示，目前招商在蛇口持有物业达80万平方米，每年亦录得5亿多元的租金收入，不过跟整个营收相比，占比仍不高，招商希望未来商业地产的占比能达到10%-15%。

与此同时，招商在南京、成都的商业项目亦开始进入实质性阶段。

据了解，今年招商南京项目招商紫金山1号将正式面市，当中就包含商业项目。招商地产董事长林少斌曾在公开场合表示过对该项目的重视，因为这是招商地产进入商业地产的一个尝试，同时或许将会为南京城东打造一个新中心。

此外，招商在成都的招商·东城国际商务广场亦计划将于今年内进入市场。