下半年，我市多个商业地产项目将陆续开盘加推，市场将迎来新一批商业房源。与此同时，不少商业地产项目开启“营销战”，纷纷推出购铺优惠和认筹优惠。对此，业内人士提醒，在优惠宣传前仍应保持理性，坚持地段和品质至上。

开盘加推，华天旭商业地产，商业地产市场热

台州商业地产市场繁荣是可见的。尤其是在城市核心地段及新兴商圈区域，华天旭营销策划，商业地产迎来新的发展机会。

在台州市商贸核心区，地标性建筑——台州银泰城项目将成为集购物、居住、办公、餐饮娱乐和主题公园于一体的超大型城市综合体，华天旭商业地产，规划有购物中心、商业街、国际住宅、时尚SOHO和甲级写字楼等多种业态，在7月底推出SOHO公寓台州壹号。附近的中国·农港城9月份蔬菜、水果一级批发市场开业，10月首期开盘，届时或将推出200多套沿街商铺和100多套顶层MI墅。此外，在今年3月，华天旭商业地产精准招商，台州侨华投资有限公司拍下洪家街道中心大道西侧地块，规划建设台州免税商城——这将是台州商贸核心区的又一标志性建筑。

在路桥，远东商贸区的台州星光耀广场正在紧锣密鼓地建设中，预计9月开盘推出商铺；位于老城区中心位置的中盛城市广场则将于本月推出二期商铺；新兴的西市场园区内，中国日用品新商城本月13日开启女装业态认筹，并于26日选铺，而台州财富商贸城预计10月底开盘。

优惠给力，成营销主力军

住宅项目的花式营销已是众所周知的事，既有针对小孩子的亲子活动，也有针对年轻人的时尚活动，华天旭商业地产规划定位，各类DIY、各种比赛等层出不穷。事实上，商业地产项目也有营销活动，比如日前中国·农港城举行“农港城杯”全民健身日——千人健步走活动。不过，主要形式上仍是优惠活动为主。

将在10月底推出一期商铺的台州财富商贸城，户型从20-40平方米不等，现存10万元开盘时购铺可以享受9.8折优惠，再送价值300元的油卡和送5000元的购铺抵用券；中盛城市广场将推出40-200平方米不等的商铺，现有存5万抵8万的认筹优惠；中国日用品商城成功选铺的客户可以享受“10万元抵12万元”的优惠，前200名认筹商户，赠送5000元摊位租金抵用券，还针对老商户推出特别的优惠的政策；台州星光耀广场商铺9月或将推出60-70多套商铺，户型面积在60-70平方米不等。现针对商铺方面现有存三万抵十万的优惠；台州银泰城SOHO公寓户型面积为30-90平方米，目前全款9.7折，按揭9.8折，其36-200平方米5年托管式金铺存5万抵10万仍在进行中……

不少社区商铺也推出购铺优惠，中盛豪廷在售商铺面积30-90平方米不等，目前有按揭9.7折，一次性9.5折优惠；黄岩春光新苑目前购买商铺可享受全款9.5折、按揭9.7折；黄岩尚品南郡购商铺享受全款和按揭9.5折优惠……

    地段品质，投资前多考量

“地段为王，品质至上”，早已成为房地产开发商和投资者的金科玉律。

地段，作为决胜商业地产的第一要素，历来被成功的地产投资者重视。地段作为一种客观存在，其形成需要经历较长的历史时期和发展变化。地段好，意味着交通便利、位置优越、配套齐全、悠久的商业历史、强大的商业习惯、活跃的商业氛围和成熟的业态组合，以及前景无限的升值空间。

如果说好地段决定了商业地产的基础价值，那么项目品质则是决定未来价值的一个重要砝码，特别是硬件配置。对于实际租住的商家来说，品质至关重要，它包含很多方面内容，如空调系统、电梯、停车场车位 、建筑立面、层高、洗手间等都需逐一比较、现场观察。商业项目的定位不同、硬件配置不同，能满足的承租商家也不同。

对此，业内人士表示，投资客往往会被某商业项目的优惠宣传所吸引从而投资，有时候因为虚假或夸张信息而赔本，因此建议投资前细思量，多方比较，实地考察。

来源：台州商报

编辑：zhao