保定商业地产的布局分布

商业项目占总盘量的17.7%

　　保定市区内商业项目共有47个，其中莲池区25个，竞秀区22个。保定市区内共有约266个项目，所以商业地产在保定楼市所占比例约为17.7%，将近占了五分之一的比例。

商业地产的分类中写字楼占比最高 近31.46%

据统计，华天旭商业地产精准招商，在保定所有的商业项目当中，所占比例最高的是商铺和写字楼，这也是传统中的两大品类。商业占37.10%，写字楼占31.46%。其次是新势力公寓产品，占24.72%。工业占比5.07%。保定的商业地产还处于高速发展的阶段，与其它较大城市还有一定的差距。

商业地产去化量及价格分布

商业地产中 公寓认可度提升 去化速度最快

　　记得保定商业地产中的公寓产品，4月份销售势头最猛的当属光达e时代，仅半月的时间就清掉一栋楼，一个月销售完近500套。据调查发现现在，位于西部体育新城的万和奥城月销量在260套左右，写字楼康泰国际月售500平左右。在住宅普遍飞涨的情况下，公寓依靠价格优势逐渐提升自身的认可度。而在京津冀一体化的推动下，不少企业看中保定的发展前景，在保定落下脚跟，商业项目需求不断增长，华天旭商业地产销售，所以整个市场去化速度还是相当快的。

植物园商圈成为商业地产价格的领头羊

　　人们都在抱怨保定的房价高，但商业和住宅相比，上涨速度并不是很快。据数据统计，莲池区的写字楼平均价格为8672元/㎡，公寓为8000元/㎡。竞秀区写字楼平均价格为9433元/平，公寓为7450元/平。而对于各大商圈来说，平均价格高低不同，东湖商圈为9600元/㎡，体育新城商圈为7750元/㎡，植物园商圈最高12033元/㎡，保广商圈为10000元/㎡。保定东部和北部价格比西部和南部高，也表明了目前东部和北部的发展较为快速，也更完善。

商业地产的价格主要受配套完善度和区位优势的影响

　　对于商业项目来说，影响价格的因素有很多。1.周边配套是否完善。最基础的生活配套能否保障，例如医院、饭店等。此外娱乐设施配套是否完善，年轻人经常消费的电影院、游乐场等。 2.区位交通是否便利。现在人们追求的是出门即能乘车，并且距离较近，不用考虑路途上消耗的时间。 3.政策支持。典型的案例就是：政府规划的东湖区域及白洋淀科技城的规划政策，使得人们把眼光向东部转移，紧接着政府推出的关汉卿大剧院更是把东湖转变成一个升值潜力巨大的商圈。

商业地产投资回收比

44.9%的人通过租赁进行投资回收

　　商业地产的投资成本即为购买时的消费数额，例如未来城国际中心均价为7800元/平，那么投资成本即为7800元/㎡。投资商业的汇报方式分为三种：租赁、自用和物业升值。租赁：交房后就开始对外租赁，依靠收取租金获取收益。自用：交房后自己使用，既不外租也不转手销售。物业升值：以购买时的价格为基准，后来价格起伏变化后的差值。

价格越高 投资回收时限越长

　　投资回收期(年)=城市住宅均价/城市住宅月租金均价/12。保定目前商业平均租价为：79.64元/平米/月。例如未来城国际中心目前均价为7800元/平米，7800/79.64/12 =8.17 ，那么投资回收期约为8年。莲池区写字楼均价为8672元/平 投资回收期为 ：8672/79.64/12 =9.08 竞秀区写字楼均价为9433元/平 投资回收期为 ：9433/79.64/12 =9.83。多个案例表明，价格越高，华天旭商业地产精准招商，投资回收时限越长。

商业调查

近半数人会考虑对商业地产进行投资